Коммерческий директор ТРЦ
Обязанности:
- Контроль выполнения обязательств по всем договорам аренды ТРЦ.
- Изменения условий действующих договоров аренды, включая продление сроков действия договоров, находящихся в зоне ответственности ТРЦ.
- Исполнение утвержденного плана работы с проблемными арендаторами.
- Взыскание дебиторской задолженности арендаторов. Контроль поступления оплаты от арендаторов на основании Отчета по ДЗ в зоне своей ответственности. Проведение переговоров о погашении просроченной ДЗ с арендатором в зоне своей ответственности.
- Формирование предложений по изменению состава арендаторов. Анализ конкурентного окружения и открытие новых брендов в зоне своей ответственности. Формирование предложений по улучшению эффективности действующих арендаторов и по изменению Оптимального состава арендаторов в зоне своей ответственности, включая реконцепции, изменение форматов арендаторов.
- Формирование плановых сроков сдачи складских помещений ТРЦ в аренду.
- Поиск арендаторов на складские помещения ТРЦ.
- Согласование коммерческих условий аренды с арендаторами складских помещений.
- Заключение договоров аренды с арендаторами складских помещений.
- Исполнение утвержденного плана размещения рекламы. Согласование подрядчику ежемесячных медиа планов по размещению рекламы в соответствии с заключенным договором.
- Адаптация рекламных материалов для ТРЦ.
- Исполнение утвержденного плана ведения сайта ТРЦ и социальных сетей Согласование подрядчику еженедельного контент-плана размещения информации в социальных сетях. Контроль за размещением актуальной информации о ТРЦ на сайте.
- Исполнение утвержденной программы лояльности посетителей ТРЦ Контроль привлечения арендаторов к участию в программе лояльности. Контроль выполнения арендаторами обязательств при реализации программы лояльности.
- Исполнение утвержденного плана организации мероприятий Контролирует сроки и объемы каждого мероприятия и выполнение иных обязательств по договору.
- Организация и контроль работы стойки информации и гардероба ТРЦ
- Исполнение утвержденных стандартов коммерческой эксплуатации ТРЦ
- Контроль оформления общих зон и фасадов ТРЦ Контроль организации работ по размещению сезонных ярмарок путем привлечения внешнего подрядчика. Формирование предложений по развитию сервисов для посетителей ТРЦ.
- Заключение договоров по прочим доходам и контроль исполнения обязательств Согласование коммерческих условий аренды рекламных конструкций и промо мест ТРЦ. Согласование коммерческих условий по продаже эфирного времени на внутреннем радио и медиа фасадах ТРЦ. Взыскание дебиторской задолженности по доходным договорам. Контроль исполнения бюджета по доходным договорам.
- Управление персоналом. Организация комплектации и расстановки кадров своего подразделения (7 работников). Постановка задач подчиненным работникам и контроль сроков и качества их исполнения.
- Работа в коллегиальных органах управления.
Требуются знания:
- Рынок ритейла, международные / федеральные / локальные бренды, их форматы и основные требования к арендуемым помещениям;
- Методы формирования состава арендаторов ТРЦ;
- Методы формирования доходной части проектов коммерческой недвижимости;
- Рынок компаний - консультантов, оказывающих услуги по сдаче в аренду коммерческой недвижимости;
- Методы маркетинговой оценки и маркетингового анализа;
- Методы социологических, качественных и количественных исследований;
- Основы маркетинга и рекламы, PR, принципы, задачи и методы формирования и реализации маркетинговых программ и мероприятий;
- Навыки создания презентаций проектов;
- Навыки ведения переговоров.
Мы предлагаем нашим сотрудникам:
- Работу в дружном коллективе, в котором ценят инициативу и результат;
- Оформление в соответствии с Трудовым Кодексом РФ с предоставлением всех социальных гарантий;
- Конкурентный уровень заработной платы;
- Место работы: ТРЦ "Галерея Краснодар";
- Удобный и гибкий график работы 5/2 с возможностью выбрать удобное время начала дня;
- Программа добровольного медицинского страхования (ДМС), включающая стоматологию - после прохождения испытательного срока;
- Возможности профессионального и карьерного развития;
- Обучение и обмен опытом для развития hard и soft skills;
- Корпоративные праздники, подарки сотрудникам и их детям;
- Бесплатная парковка для сотрудников ТРЦ;
- Дополнительная компенсация больничных листов и 3 дня "day off" - после прохождения испытательного срока;
- Премии по реферальной программе "Приведи друга" — делитесь рекомендациями и получайте бонусы.
- Контроль выполнения обязательств по всем договорам аренды ТРЦ.
- Изменения условий действующих договоров аренды, включая продление сроков действия договоров, находящихся в зоне ответственности ТРЦ.
- Исполнение утвержденного плана работы с проблемными арендаторами.
- Взыскание дебиторской задолженности арендаторов. Контроль поступления оплаты от арендаторов на основании Отчета по ДЗ в зоне своей ответственности. Проведение переговоров о погашении просроченной ДЗ с арендатором в зоне своей ответственности.
- Формирование предложений по изменению состава арендаторов. Анализ конкурентного окружения и открытие новых брендов в зоне своей ответственности. Формирование предложений по улучшению эффективности действующих арендаторов и по изменению Оптимального состава арендаторов в зоне своей ответственности, включая реконцепции, изменение форматов арендаторов.
- Формирование плановых сроков сдачи складских помещений ТРЦ в аренду.
- Поиск арендаторов на складские помещения ТРЦ.
- Согласование коммерческих условий аренды с арендаторами складских помещений.
- Заключение договоров аренды с арендаторами складских помещений.
- Исполнение утвержденного плана размещения рекламы. Согласование подрядчику ежемесячных медиа планов по размещению рекламы в соответствии с заключенным договором.
- Адаптация рекламных материалов для ТРЦ.
- Исполнение утвержденного плана ведения сайта ТРЦ и социальных сетей Согласование подрядчику еженедельного контент-плана размещения информации в социальных сетях. Контроль за размещением актуальной информации о ТРЦ на сайте.
- Исполнение утвержденной программы лояльности посетителей ТРЦ Контроль привлечения арендаторов к участию в программе лояльности. Контроль выполнения арендаторами обязательств при реализации программы лояльности.
- Исполнение утвержденного плана организации мероприятий Контролирует сроки и объемы каждого мероприятия и выполнение иных обязательств по договору.
- Организация и контроль работы стойки информации и гардероба ТРЦ
- Исполнение утвержденных стандартов коммерческой эксплуатации ТРЦ
- Контроль оформления общих зон и фасадов ТРЦ Контроль организации работ по размещению сезонных ярмарок путем привлечения внешнего подрядчика. Формирование предложений по развитию сервисов для посетителей ТРЦ.
- Заключение договоров по прочим доходам и контроль исполнения обязательств Согласование коммерческих условий аренды рекламных конструкций и промо мест ТРЦ. Согласование коммерческих условий по продаже эфирного времени на внутреннем радио и медиа фасадах ТРЦ. Взыскание дебиторской задолженности по доходным договорам. Контроль исполнения бюджета по доходным договорам.
- Управление персоналом. Организация комплектации и расстановки кадров своего подразделения (7 работников). Постановка задач подчиненным работникам и контроль сроков и качества их исполнения.
- Работа в коллегиальных органах управления.
Требуются знания:
- Рынок ритейла, международные / федеральные / локальные бренды, их форматы и основные требования к арендуемым помещениям;
- Методы формирования состава арендаторов ТРЦ;
- Методы формирования доходной части проектов коммерческой недвижимости;
- Рынок компаний - консультантов, оказывающих услуги по сдаче в аренду коммерческой недвижимости;
- Методы маркетинговой оценки и маркетингового анализа;
- Методы социологических, качественных и количественных исследований;
- Основы маркетинга и рекламы, PR, принципы, задачи и методы формирования и реализации маркетинговых программ и мероприятий;
- Навыки создания презентаций проектов;
- Навыки ведения переговоров.
Мы предлагаем нашим сотрудникам:
- Работу в дружном коллективе, в котором ценят инициативу и результат;
- Оформление в соответствии с Трудовым Кодексом РФ с предоставлением всех социальных гарантий;
- Конкурентный уровень заработной платы;
- Место работы: ТРЦ "Галерея Краснодар";
- Удобный и гибкий график работы 5/2 с возможностью выбрать удобное время начала дня;
- Программа добровольного медицинского страхования (ДМС), включающая стоматологию - после прохождения испытательного срока;
- Возможности профессионального и карьерного развития;
- Обучение и обмен опытом для развития hard и soft skills;
- Корпоративные праздники, подарки сотрудникам и их детям;
- Бесплатная парковка для сотрудников ТРЦ;
- Дополнительная компенсация больничных листов и 3 дня "day off" - после прохождения испытательного срока;
- Премии по реферальной программе "Приведи друга" — делитесь рекомендациями и получайте бонусы.