Коммерческий директор ТРЦ
Обязанности:
- Контроль выполнения обязательств по всем договорам аренды ТРЦ;
- Изменения условий действующих договоров аренды, включая продление сроков действия договоров, находящихся в зоне ответственности ТРЦ;
- Исполнение утвержденного плана работы с проблемными арендаторами;
- Взыскание дебиторской задолженности арендаторов;
- Контроль поступления оплаты от арендаторов на основании Отчета по ДЗ в зоне своей ответственности;
- Проведение переговоров о погашении просроченной ДЗ с арендатором в зоне своей ответственности;
- Формирование предложений по изменению состава арендаторов;
- Анализ конкурентного окружения и открытие новых брендов в зоне своей ответственности;
- Формирование предложений по улучшению эффективности действующих арендаторов и по изменению Оптимального состава арендаторов в зоне своей ответственности, включая реконцепции, изменение форматов арендаторов;
- Формирование плановых сроков сдачи складских помещений ТРЦ в аренду;
- Поиск арендаторов на складские помещения ТРЦ;
- Согласование коммерческих условий аренды с арендаторами складских помещений;
- Заключение договоров аренды с арендаторами складских помещений;
- Исполнение утвержденного плана размещения рекламы;
- Согласование подрядчику ежемесячных медиа планов по размещению рекламы в соответствии с заключенным договором;
- Адаптация рекламных материалов для ТРЦ;
- Исполнение утвержденного плана ведения сайта ТРЦ и социальных сетей;
- Согласование подрядчику еженедельного контент-плана размещения информации в социальных сетях;
- Контроль за размещением актуальной информации о ТРЦ на сайте;
- Исполнение утвержденной программы лояльности посетителей ТРЦ;
- Контроль привлечения арендаторов к участию в программе лояльности;
- Контроль выполнения арендаторами обязательств при реализации программы лояльности;
- Исполнение утвержденного плана организации мероприятий;
- Контролирует сроки и объемы каждого мероприятия и выполнение иных обязательств по договору;
- Организация и контроль работы стойки информации и гардероба ТРЦ;
- Исполнение утвержденных стандартов коммерческой эксплуатации ТРЦ;
- Контроль оформления общих зон и фасадов ТРЦ;
- Контроль организации работ по размещению сезонных ярмарок путем привлечения внешнего подрядчика;
- Формирование предложений по развитию сервисов для посетителей ТРЦ;
- Заключение договоров по прочим доходам и контроль исполнения обязательств;
- Согласование коммерческих условий аренды рекламных конструкций и промо мест ТРЦ;
- Согласование коммерческих условий по продаже эфирного времени на внутреннем радио и медиа фасадах ТРЦ;
- Взыскание дебиторской задолженности по доходным договорам;
- Контроль исполнения бюджета по доходным договорам;
- Управление персоналом. Организация комплектации и расстановки кадров своего подразделения (7 работников);
- Постановка задач подчиненным работникам и контроль сроков и качества их исполнения;
- Работа в коллегиальных органах управления.
Требования:
- Высшее образование;
- Опыт работы в аналогичной должности от 5 лет;
- Необходимые знания и навыки: рынок ритейла, международные / федеральные / локальные бренды, их форматы и основные требования к арендуемым помещениям;
- Методы формирования состава арендаторов ТРЦ;
- Методы формирования доходной части проектов коммерческой недвижимости;
- Рынок компаний - консультантов, оказывающих услуги по сдаче в аренду коммерческой недвижимости;
- Методы маркетинговой оценки и маркетингового анализа;
- Методы социологических, качественных и количественных исследований;
- Основы маркетинга и рекламы, PR, принципы, задачи и методы формирования и реализации маркетинговых программ и мероприятий;
- Навыки создания презентаций проектов;
- Навыки ведения переговоров.
Условия:
- Трудоустройство по ТК РФ (полное соблюдение);
- График работы: 5/2 с 9:00 до 18:00;
- Заработная плата - высокая, обсуждается по итогам встречи, ежемесячное премирование;
- ДМС после испытательного срока;
- Место работы: г. Москва ТРЦ (штат собственника).
- Контроль выполнения обязательств по всем договорам аренды ТРЦ;
- Изменения условий действующих договоров аренды, включая продление сроков действия договоров, находящихся в зоне ответственности ТРЦ;
- Исполнение утвержденного плана работы с проблемными арендаторами;
- Взыскание дебиторской задолженности арендаторов;
- Контроль поступления оплаты от арендаторов на основании Отчета по ДЗ в зоне своей ответственности;
- Проведение переговоров о погашении просроченной ДЗ с арендатором в зоне своей ответственности;
- Формирование предложений по изменению состава арендаторов;
- Анализ конкурентного окружения и открытие новых брендов в зоне своей ответственности;
- Формирование предложений по улучшению эффективности действующих арендаторов и по изменению Оптимального состава арендаторов в зоне своей ответственности, включая реконцепции, изменение форматов арендаторов;
- Формирование плановых сроков сдачи складских помещений ТРЦ в аренду;
- Поиск арендаторов на складские помещения ТРЦ;
- Согласование коммерческих условий аренды с арендаторами складских помещений;
- Заключение договоров аренды с арендаторами складских помещений;
- Исполнение утвержденного плана размещения рекламы;
- Согласование подрядчику ежемесячных медиа планов по размещению рекламы в соответствии с заключенным договором;
- Адаптация рекламных материалов для ТРЦ;
- Исполнение утвержденного плана ведения сайта ТРЦ и социальных сетей;
- Согласование подрядчику еженедельного контент-плана размещения информации в социальных сетях;
- Контроль за размещением актуальной информации о ТРЦ на сайте;
- Исполнение утвержденной программы лояльности посетителей ТРЦ;
- Контроль привлечения арендаторов к участию в программе лояльности;
- Контроль выполнения арендаторами обязательств при реализации программы лояльности;
- Исполнение утвержденного плана организации мероприятий;
- Контролирует сроки и объемы каждого мероприятия и выполнение иных обязательств по договору;
- Организация и контроль работы стойки информации и гардероба ТРЦ;
- Исполнение утвержденных стандартов коммерческой эксплуатации ТРЦ;
- Контроль оформления общих зон и фасадов ТРЦ;
- Контроль организации работ по размещению сезонных ярмарок путем привлечения внешнего подрядчика;
- Формирование предложений по развитию сервисов для посетителей ТРЦ;
- Заключение договоров по прочим доходам и контроль исполнения обязательств;
- Согласование коммерческих условий аренды рекламных конструкций и промо мест ТРЦ;
- Согласование коммерческих условий по продаже эфирного времени на внутреннем радио и медиа фасадах ТРЦ;
- Взыскание дебиторской задолженности по доходным договорам;
- Контроль исполнения бюджета по доходным договорам;
- Управление персоналом. Организация комплектации и расстановки кадров своего подразделения (7 работников);
- Постановка задач подчиненным работникам и контроль сроков и качества их исполнения;
- Работа в коллегиальных органах управления.
Требования:
- Высшее образование;
- Опыт работы в аналогичной должности от 5 лет;
- Необходимые знания и навыки: рынок ритейла, международные / федеральные / локальные бренды, их форматы и основные требования к арендуемым помещениям;
- Методы формирования состава арендаторов ТРЦ;
- Методы формирования доходной части проектов коммерческой недвижимости;
- Рынок компаний - консультантов, оказывающих услуги по сдаче в аренду коммерческой недвижимости;
- Методы маркетинговой оценки и маркетингового анализа;
- Методы социологических, качественных и количественных исследований;
- Основы маркетинга и рекламы, PR, принципы, задачи и методы формирования и реализации маркетинговых программ и мероприятий;
- Навыки создания презентаций проектов;
- Навыки ведения переговоров.
Условия:
- Трудоустройство по ТК РФ (полное соблюдение);
- График работы: 5/2 с 9:00 до 18:00;
- Заработная плата - высокая, обсуждается по итогам встречи, ежемесячное премирование;
- ДМС после испытательного срока;
- Место работы: г. Москва ТРЦ (штат собственника).