Брокер/ эксперт по арендным отношениям (торговая недвижимость)
Обязанности:
1. Формирование плановых сроков сдачи помещений ТРЦ в аренду.
2. Поиск арендаторов на помещение ТРЦ:
- самостоятельный поиск арендаторов на помещение ТРЦ и поиск арендаторов через брокера (формирование заявки подрядчику на поиск арендаторов на помещение).
3. Согласование коммерческих условий аренды с арендаторами:
- проверка полученных коммерческих предложений на соответствие условиям и формирование отчета по отклонениям;
- проведение переговоров с арендатором по согласованию коммерческих условий аренды помещения.
4. Заключение договоров аренды помещений.
5. Изменения условий договоров аренды с ключевыми арендаторами:
- получение и обработка запросов от ключевых арендаторов на изменение условий заключенного договора аренды,
- проведение переговоров с ключевым арендатором по согласованию условий изменения договора аренды,
- проверка измененных коммерческих условий договора аренды на соответствие условиям финансовой модели и формирование отчета по отклонениям,
- подготовка материалов для утверждения согласованных с ключевым арендатором изменений в договор аренды,
- организация и контроль согласования проекта дополнительного соглашения,
- контроль соблюдение сроков согласования и подписания дополнительного соглашения экспертами Общества и ключевым арендатором.
Требования:
- Образование - высшее (бакалавриат, специалитет, магистратура).
- Опыт работы в сфере торговой недвижимости от 5 лет.
- Умение вести коммерческие переговоры с арендаторами по сдаче помещений в аренду.
Что нужно знать:
- Текущее состояние рынка торговой недвижимости Москвы и регионов.
- Международные и федеральные сетевые компании-ритейлеры, города их присутствия, форматы, основные требования к помещениям, основные коммерческие условия.
- Формирование состава арендаторов в ТРЦ, зонирование.
- Принципы формирования доходной части проектов коммерческой недвижимости.
- Порядок согласования и заключения договоров аренды, коммерческих соглашений.
- Законодательные и правовые акты, постановления, распоряжения, приказы федеральных, региональных и местных органов власти и управления, необходимые для ведения деятельности.
Мы предлагаем нашим сотрудникам:
- Работу в дружном коллективе, в котором ценят инициативу и результат;
- Сложные и интересные задачи по сопровождению и оптимизации информационных систем in-house разработка;
- Оформление в соответствии с Трудовым Кодексом РФ с предоставлением всех социальных гарантий;
- Конкурентный уровень заработной платы;
- Современный офис в историческом центре города в шаговой доступности от метро;
- Гибкий график работы (офис/гибрид);
- Программа добровольного медицинского страхования (ДМС), включающая стоматологию - после прохождения испытательного срока;
- Возможности профессионального и карьерного развития;
- Обучение и обмен опытом для развития hard и soft skills;
- Дополнительная компенсация больничных листов и 3 дня "day off" - после прохождения испытательного срока;
- Корпоративные праздники, подарки сотрудникам и их детям;
- Премии по реферальной программе "Приведи друга" — делитесь рекомендациями и получайте бонусы.
1. Формирование плановых сроков сдачи помещений ТРЦ в аренду.
2. Поиск арендаторов на помещение ТРЦ:
- самостоятельный поиск арендаторов на помещение ТРЦ и поиск арендаторов через брокера (формирование заявки подрядчику на поиск арендаторов на помещение).
3. Согласование коммерческих условий аренды с арендаторами:
- проверка полученных коммерческих предложений на соответствие условиям и формирование отчета по отклонениям;
- проведение переговоров с арендатором по согласованию коммерческих условий аренды помещения.
4. Заключение договоров аренды помещений.
5. Изменения условий договоров аренды с ключевыми арендаторами:
- получение и обработка запросов от ключевых арендаторов на изменение условий заключенного договора аренды,
- проведение переговоров с ключевым арендатором по согласованию условий изменения договора аренды,
- проверка измененных коммерческих условий договора аренды на соответствие условиям финансовой модели и формирование отчета по отклонениям,
- подготовка материалов для утверждения согласованных с ключевым арендатором изменений в договор аренды,
- организация и контроль согласования проекта дополнительного соглашения,
- контроль соблюдение сроков согласования и подписания дополнительного соглашения экспертами Общества и ключевым арендатором.
Требования:
- Образование - высшее (бакалавриат, специалитет, магистратура).
- Опыт работы в сфере торговой недвижимости от 5 лет.
- Умение вести коммерческие переговоры с арендаторами по сдаче помещений в аренду.
Что нужно знать:
- Текущее состояние рынка торговой недвижимости Москвы и регионов.
- Международные и федеральные сетевые компании-ритейлеры, города их присутствия, форматы, основные требования к помещениям, основные коммерческие условия.
- Формирование состава арендаторов в ТРЦ, зонирование.
- Принципы формирования доходной части проектов коммерческой недвижимости.
- Порядок согласования и заключения договоров аренды, коммерческих соглашений.
- Законодательные и правовые акты, постановления, распоряжения, приказы федеральных, региональных и местных органов власти и управления, необходимые для ведения деятельности.
Мы предлагаем нашим сотрудникам:
- Работу в дружном коллективе, в котором ценят инициативу и результат;
- Сложные и интересные задачи по сопровождению и оптимизации информационных систем in-house разработка;
- Оформление в соответствии с Трудовым Кодексом РФ с предоставлением всех социальных гарантий;
- Конкурентный уровень заработной платы;
- Современный офис в историческом центре города в шаговой доступности от метро;
- Гибкий график работы (офис/гибрид);
- Программа добровольного медицинского страхования (ДМС), включающая стоматологию - после прохождения испытательного срока;
- Возможности профессионального и карьерного развития;
- Обучение и обмен опытом для развития hard и soft skills;
- Дополнительная компенсация больничных листов и 3 дня "day off" - после прохождения испытательного срока;
- Корпоративные праздники, подарки сотрудникам и их детям;
- Премии по реферальной программе "Приведи друга" — делитесь рекомендациями и получайте бонусы.