Главный эксперт по арендным отношениям/ брокер (торговая недвижимость)
Обязанности:
- Формирование плановых сроков сдачи помещений ТРЦ в аренду;
- Поиск арендаторов на помещение ТРЦ:
- самостоятельный поиск арендаторов на помещение ТРЦ;
- поиск арендатор через брокера (формирование заявки подрядчику на поиск арендаторов на помещение согласно заключенному с ним договору на поиск арендаторов).
- Согласование коммерческих условий аренды с арендаторами:
- проверка полученных коммерческих предложений на соответствие условиям ФМ и формирование отчета по отклонениям;
- проведение переговоров с арендатором по согласованию коммерческих условий аренды помещения.
- Заключение договоров аренды помещений;
- Изменения условий договоров аренды с ключевыми арендаторами:
- получение и обработка запросов от ключевых арендаторов на изменение условий заключенного договора аренды;
- проведение переговоров с ключевым арендатором по согласованию условий изменения договора аренды;
- проверка измененных коммерческих условий договора аренды на соответствие условиям финансовой модели и формирование отчета по отклонениям;
- подготовка материалов для утверждения согласованных с ключевым арендатором изменений в договор аренды;
- организация и контроль согласования проекта дополнительного соглашения;
- контроль соблюдения сроков согласования и подписания дополнительного соглашения экспертами Общества и ключевым арендатором.
- Формирование технических заданий на автоматизацию бизнес-процессов коммерции и контроль их исполнения
- Определение функционального (товарного) зонирования помещений ТРЦ;
- Формирование профиля арендатора по каждому помещению ТРЦ;
- Формирование стратегии аренды проектов и оптимального состава арендаторов;
- Экспертиза инвестиционных проектов;
- Разработка/актуализация локальных нормативных актов и контроль их исполнения;
- Работа в коллегиальных органах управления.
Требования:
- Образование - высшее (бакалавриат, специалитет, магистратура);
- Опыт работы в сфере торговой недвижимости от 5 лет.
Требования к знаниям:
- Текущее состояние рынка торговой недвижимости Москвы и регионов;
- Международные и федеральные сетевые компании-ритейлеры, города их присутствия, форматы, основные требования к помещениям, основные коммерческие условия;
- Формирование состава арендаторов в ТРЦ, зонирование;
- Принципы формирования доходной части проектов коммерческой недвижимости;
- Умение вести коммерческие переговоры с арендаторами по сдаче помещений в аренду;
- Порядок согласования и заключения договоров аренды, коммерческих соглашений;
- Законодательные и правовые акты, постановления, распоряжения, приказы федеральных, региональных и местных органов власти и управления, необходимые для ведения деятельности.
Условия:
- Оформление по ТК РФ;
- Полное соблюдение ТК РФ;
- Уровень заработной платы высокий (обсуждается по итогам интервью);
- Офис в центре (м. Курская/ Красные ворота);
- График 5/2 с 09:00 до 18:00 (по пятницам до 16:45);
- ДМС со стоматологией после испытательного срока.
- Формирование плановых сроков сдачи помещений ТРЦ в аренду;
- Поиск арендаторов на помещение ТРЦ:
- самостоятельный поиск арендаторов на помещение ТРЦ;
- поиск арендатор через брокера (формирование заявки подрядчику на поиск арендаторов на помещение согласно заключенному с ним договору на поиск арендаторов).
- Согласование коммерческих условий аренды с арендаторами:
- проверка полученных коммерческих предложений на соответствие условиям ФМ и формирование отчета по отклонениям;
- проведение переговоров с арендатором по согласованию коммерческих условий аренды помещения.
- Заключение договоров аренды помещений;
- Изменения условий договоров аренды с ключевыми арендаторами:
- получение и обработка запросов от ключевых арендаторов на изменение условий заключенного договора аренды;
- проведение переговоров с ключевым арендатором по согласованию условий изменения договора аренды;
- проверка измененных коммерческих условий договора аренды на соответствие условиям финансовой модели и формирование отчета по отклонениям;
- подготовка материалов для утверждения согласованных с ключевым арендатором изменений в договор аренды;
- организация и контроль согласования проекта дополнительного соглашения;
- контроль соблюдения сроков согласования и подписания дополнительного соглашения экспертами Общества и ключевым арендатором.
- Формирование технических заданий на автоматизацию бизнес-процессов коммерции и контроль их исполнения
- Определение функционального (товарного) зонирования помещений ТРЦ;
- Формирование профиля арендатора по каждому помещению ТРЦ;
- Формирование стратегии аренды проектов и оптимального состава арендаторов;
- Экспертиза инвестиционных проектов;
- Разработка/актуализация локальных нормативных актов и контроль их исполнения;
- Работа в коллегиальных органах управления.
Требования:
- Образование - высшее (бакалавриат, специалитет, магистратура);
- Опыт работы в сфере торговой недвижимости от 5 лет.
Требования к знаниям:
- Текущее состояние рынка торговой недвижимости Москвы и регионов;
- Международные и федеральные сетевые компании-ритейлеры, города их присутствия, форматы, основные требования к помещениям, основные коммерческие условия;
- Формирование состава арендаторов в ТРЦ, зонирование;
- Принципы формирования доходной части проектов коммерческой недвижимости;
- Умение вести коммерческие переговоры с арендаторами по сдаче помещений в аренду;
- Порядок согласования и заключения договоров аренды, коммерческих соглашений;
- Законодательные и правовые акты, постановления, распоряжения, приказы федеральных, региональных и местных органов власти и управления, необходимые для ведения деятельности.
Условия:
- Оформление по ТК РФ;
- Полное соблюдение ТК РФ;
- Уровень заработной платы высокий (обсуждается по итогам интервью);
- Офис в центре (м. Курская/ Красные ворота);
- График 5/2 с 09:00 до 18:00 (по пятницам до 16:45);
- ДМС со стоматологией после испытательного срока.